CÁC HÌNH THỨC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHỦ YẾU

Đây chắc chắn hiện đang là chủ đề được rất nhiều bạn quan tâm, đặc biệt những nhà đầu tư mới bước chân vào lĩnh vực này. Việc chọn được KHU VỰC để đầu tư bất động sản là yếu tố quan trọng quyết định khả năng sinh lời cho bất động sản. Nhưng làm sao để mảnh đất đó sinh lời một cách tối ưu với nguồn lực của bạn với tình hình thị trường lại phụ thuộc vào cách thức bạn lựa chọn hình thức đầu tư cho bất động sản. Trước khi đi vào chủ đề chính, chúng tôi xin điểm lại một số nguyền tắc.

1. Đất nền là vua
Đầu tư chung cư rất khó có thể đem lại lợi nhuận cho nhà đầu tư (trừ một số trường hợp đặc biệt). Lý do tại sao chắc chắn các bạn có thể dễ dàng tìm hiểu được. Đầu tư sinh lời bền vững và tự chủ nhất chỉ có đất nền. Trong tài chính, tiền mặt là vua thì trong bất động sản, đất nền chính là vua.

2. Về mặt pháp lý đầu tư đất nền cần có
- Sổ đỏ riêng hoặc được sự đồng ý của tất cả các chủ đất (chìa khóa quan trọng nhất để sở hữu)
- Không tranh chấp, không dính quy hoạch, giải tỏa

Đối với các dự án hình thành trong tương lai cần thêm
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng mua bán
Tốt hơn hết nên tìm một người am hiểu về pháp lý của bất động sản hoặc thuê luật sư chuyên để tư vấn cho bạn. Chi phí bạn bỏ ra sẽ rất nhỏ so với sự yên tâm về pháp lý và những lời khuyên họ mang lại cho bạn.3. Đầu tư những lô đất có giá trị về mặt thương mại
Là các BĐS có dòng tiền lớn --> Thanh khoản lớn

Cụ thể các BĐS có:
- Mặt đường lớn (ít nhất ô tô vào được) lượng người qua lại nhiều hoặc tiềm năng như vậy trong tương lai
- View đẹp (View hồ, view biển, view công viên, view đồi núi...)
- Khu vực rất nhiều người qua lại (Shophouse, khối đế chung cư)

4. Đầu tư đất để ở thì càng gần trung tâm càng tốt. 
Tốc độ đô thị hóa nói chung ở mức vừa phải, không quá nhanh. Chính vì vậy, các bất động sản ở khu vực gần trung tâm có giá trị và tính thanh khoản rất cao.

5. Đầu tư ở nơi có việc làm
Có nhiều việc làm thôi chưa đủ. Việc làm ở đây các bạn phải tìm hiểu được ít nhất hai điều:
- Việc làm phải gia tăng thêm hoặc ít nhất đang có xu hướng duy trì
- Giá trị bất động sản muốn tăng cao thì phụ thuộc vào độ "chất" của việc làm xung quanh đó. 
Nếu khu đó là khu vực của dân văn phòng, các tổ chức tài chính lớn, các khu du lịch lớn, khu vực nhiều người giàu có sinh sống... thì giá trị bất động sản sẽ được định giá rất cao và ngược lại.

6. Đầu tư bđs có dòng tiền "đủ lớn" thì có thể dùng đòn bẩy
Đầu tư dùng đòn bẩy phụ thuộc rất nhiều vào phương án kinh doanh của bạn đem lại tỷ suất lợi nhuận ra sao. Tất nhiên, bạn am hiểu về đầu tư sẽ phải đạt được mức sinh lời toàn bộ tài sản phải cao hơn chi phí bạn đi vay để đầu tư. Nếu không đạt ít nhất về trung hạn thì chi phí lãi vay sẽ "ăn mòn" dần tài sản của chính bạn.

Hãy xét thêm về mức độ ổn định của tỷ suất lợi nhuận đó nữa nhé. Tỷ suất này càng ổn định càng tốt.

7. Các hình thức đầu tư chính:
Mua - xây - bán
Mua - sửa - bán
Mua - xây - cho thuê - bán
Mua - chia lô - bán
Mua - chia lô - xây - bán

Thuê - cho thuê
Thuê - xây - cho thuê
Thuê - sửa - cho thuê

Nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ biết vận dụng được hình thức đầu tư phù hợp cho bất động sản đó. Nhà đầu tư chưa có năng lực xây dựng hoặc sửa chữa thì không nên chọn hình thức có quy trình này. Các nhà đầu tư chưa có hiểu biết về pháp lý và luật bất động sản cũng không nên chọn hình thức có quy trình chia lô. Nhà đầu tư có vốn mỏng thì có thể chọn hình thức có đầu vào là quy trình thuê.

Chúc quý vị và các bạn đầu tư thành công!