Xã hội phát triển, ngày càng có nhiều gia đình Việt Nam cùng chung sống trong một tòa/khu chung cư. Đây là sự lựa chọn sáng suốt nếu bạn muốn tận hưởng cuộc sống năng động, gần trung tâm hơn, tầm nhìn đẹp, nhiều tiện ích đi kèm,... nhưng giá cả vẫn được cho là hợp lý so với nhà mặt đất. Hôm nay, Hoàng Anh Realty sẽ chia sẻ quan điểm của chúng tôi về chủ đề CHỌN MUA CHUNG CƯ - NHỮNG YẾU TỐ QUAN TRỌNG NHẤT.
I. Vị trí nhà của bạn
Vị trí luôn luôn là yếu tố quan trọng. Hàng ngày bạn phải đi làm, gặp gỡ khách hàng, đi thể dục thể thao... Vợ bạn cũng vậy phải đi làm, đi chợ, đưa con cái đi học, tập yoga. Cuối tuần cả gia đình đi ăn uống, chơi công viên, đi vui chơi giải trí. Rất nhiều nhu cầu đi lại của bạn và người thân cần phải được đáp ứng. Trước khi mua nhà, bạn phải tưởng tượng ra được các hầu hết nhu cầu đi lại phát sinh. Hãy liệt kê theo thứ tự ưu tiên di chuyển nhiều nhất từ trên xuống dưới. Do "nguồn tiền" của bạn có hạn nên bạn phải tối ưu bằng cách lựa chọn được khu vực nào mà thỏa mãn được hai hay ba nhu cầu đi lại ở top trên cùng.
Nhà bạn vị trí không nhất thiết phải ở trung tâm thành phố. Bạn làm việc ở cố định ở Cầu Giấy, hãy chọn khu vực gần đây. Nếu muốn giá nhà thấp hơn 1 chút, hãy chọn khu vực phía Tây Hà Nội hoặc quận Bắc Từ Liêm. Bên này hạ tầng khá tốt, tiền mua nhà và chi phí sinh hoạt rẻ. Còn nếu công việc của bạn không cố định, hay công việc phải di chuyển nhiều quanh Hà Nội thì nên chọn khu vực trung vị như quận Đống Đa chẳng hạn.
Một ngày có 24 giờ nhưng không ai muốn dành ra 2-3 tiếng chỉ để di chuyển cả. Thời gian đó hãy dành cho công việc, học tập nâng cao thu nhập. Vài ba năm sau căn hộ đẹp đẽ, sang trọng gần trung tâm sẽ nằm trong tầm tay của bạn.
II. Uy tín chủ đầu tư
Ở Chung cư có nghĩa là bạn sống ở môi trường mang tính "tập thể" cao. Căn hộ chung một tòa nhà, đường đi lại, chỗ gửi xe, hành lang, công viên chung... Môi trường chung này tốt hay không phụ thuộc đầu tiên vào chủ đầu tư thứ hai mới là văn hóa của mọi người xung quanh. Chắc hẳn các bạn đã đọc nhiều vụ lùm xùm ở chung cư hoặc khu tập thể. Người dân hàng ngày phải đối mặt với những vấn đề bức thiết, thiệt hại đã xảy ra. Đem kiện cáo thì cũng không lại vì đó là đặc thù ở Việt Nam hoặc chủ đầu tư đã cố tình đưa vào một số điều khoản bất lợi trong hợp đồng mua bán. Lúc này thì bạn muốn bán cũng khó, giá bán sẽ thấp hơn nhiều.
Một số trường hợp tiêu biểu:
Chủ đầu tư tốt sẽ đem lại những điều họ cam kết trước khi bán nhà cho bạn. Họ xử lý những việc bất thường một cách thấu tình hợp lý. Họ sẽ dùng kinh phí bảo trì và các loại quỹ chung khác đúng mục đích. Một chủ đầu tư tốt, uy tín sẽ làm những việc tốt nhất để duy trì sự hài lòng của các chủ hộ bởi họ biết rằng chỉ có làm như vậy thì danh tiếng của họ sẽ tiếp tục được duy trì, các dự án tiếp theo họ làm xong vẫn sẽ bán "đắt như tôm tươi".
 |
| TOP các chủ đầu tư uy tín tại Việt Nam. Chúng tôi đánh giá cao nhất hai tập đoàn Vingroup và Sungroup cho chất lượng và uy tín của họ đã tạo dựng trong những năm gần đây. |
Để biết được chủ đầu tư có uy tín hay không, hay ít nhất họ cũng làm đúng những cam kết trước khi bán nhà cho bạn hay không thì đơn giản là bạn hãy đi tìm hiểu tại những chung cư họ đã xây. Tìm hiểu cuộc sống và chất lượng tại đây xem có phù đạt được những gì bạn mong đợi hay không.
III. Uy tín của nhà thầu thi công
Chất lượng và tuổi thọ của nhà ở các bạn phụ thuộc 100% vào nhà thầu thi công. Thời gian gần đây, rất nhiều trường hợp nhà vừa bàn giao đã rạn nứt, thấm nước, sơn tường bong tróc. Kể cả các chung cư được gọi là cao cấp, giá hơn 40 triệu/m2 cũng gặp nhiều vấn đề không đúng như chủ đầu tư cam kết.
Một số trường hợp tiêu biểu:
https://www.youtube.com/watch?v=gv3TWv2VrXI
Tuổi thọ trung bình của một chung cư trung và cao cấp từ 30-50 năm. Những năm đầu có thể không có vấn đề gì. Nhưng “đường xa mới hay ngựa tốt”. Thời gian càng về cuối của giai đoạn này thì càng nhiều vấn đề xấu xảy ra. Ở lại cũng rất bức xúc, kham khổ. Bán đi thì mất giá nghiêm trọng. Hỏi phải làm sao?
 |
| Coteccons và Hòa Bình là hai doanh nghiệp hàng đầu về thi công công trình dân dụng tại Việt Nam. |
Bóc tách từng phần như móng công trình, thép, xi măng, gạch, cát, sỏi, đường dây điện, đường nước, trần thạch cao có nhiều loại với chất lượng và giá cả khác nhau. Thật khó để biết họ có đang đang gian dối. Điều này phụ thuộc rất lớn vào chất lượng công trình của cả nhà thầu và chủ đầu tư mà họ muốn làm. Nhưng lật lại vấn đề chính vẫn là do chủ đầu tư, đầu tiên họ chọn những nhà thầu uy tín, họ khắt khe trong quá trình vận hành, quản lý chất và nghiệm thu thì công trình mới tốt được.
IV. Tiện ích xung quanh
Khi bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng tương đối đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại. Đó là siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tennis, bóng đá, hồ cảnh quan,… An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24, dịch vụ trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào căn hộ. Cao cấp hơn có trường học, bệnh viện, trung tâp thương mại như các chung cư của Vinhome chẳng hạn. Thật văn minh và tiện lợi. Đây là chắc chắn những thứ mà nhiều người đưa ra quyết định lựa chọn chung cư thay vì nhà đất.
 |
| Các tiện ích cơ bản của Chung cư mà nhà mặt đất không thể có được |
Trước đó bạn nên đưa ra các tiện ích quan trọng mà bạn muốn có, so sánh với các tiện ích mà chủ đầu tư giới thiệu có tại đây. Nếu thỏa mãn thì hãy cân nhắc. Việc đảm bảo các tiện ích này có đầy đủ hay không, có vận hành tốt phục vụ người dân hay không lại quay lại yếu tố CHỦ ĐẦU TƯ. Họ vẫn là người quyết định điều này cho các bạn.
V. Mức giá
Các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp họ lựa chọn phân khúc của họ để theo đó tạo ra sản phẩm với mức giá phù hợp. Theo đó mọi thứ sẽ tương xứng: Chất lượng (tuổi thọ công trình), các lựa chọn nội thất cơ bản, các tiện ích xung quanh, môi trường sống... Hãy xem mức thu nhập và túi tiền cũng như nhu cầu của bạn để đưa ra sự lựa chọn sáng suốt.
Đừng chọn những công ty mới tinh, công ty làm dự án thấp cấp nay chuyển sang làm nhà cao cấp. Họ có đội ngũ marketing, đội sale rất giỏi và những cam kết đó có thể sẽ không được thực hiện. Ở Việt Nam do bộ máy chính quyền làm việc chưa hiệu quả và luật cũng nhiều vấn đề để đòi quyền lợi lại cho bạn. Có được các cam kết "giấy trắng mực đen" là tốt nhưng tốt hơn hãy chọn những chủ đầu tư uy tín.
"Tiền nào của ấy sẽ đúng khi bạn làm việc với những tổ chức chuyên nghiệp".
Nếu có dự định tìm hiểu/mua chung cư các bạn có thể tìm hiểu tại đây:
Hoặc đăng ký nhận tư tại đây để chúng tôi có thể hỗ trợ bạn tốt nhất có thể.
Xin chân thành cảm ơn!
0 nhận xét:
Đăng nhận xét